Türkiye’de konut fiyatlarının yüksekliği, ev sahibi olmayı düşünen vatandaşları bankaların sunduğu konut kredisi ürünlerine yönlendiriyor. Büyük şehirlerde yaşayan orta ve alt gelir grupları, ev almak için uzun vadeli kredilere başvurmak zorunda kalıyor. Ancak uzmanlar, kredi faizleri ve ek masrafların toplam geri ödemeyi ciddi şekilde artırdığını ve tüketicilerin bütçelerini zorladığını belirtiyor.
Garanti BBVA’nın güncel kredi koşulları üzerinden yapılan hesaplamalar, 3 milyon TL tutarındaki bir konut kredisinin 10 yıl vadede aylık taksitleri, toplam geri ödemesi ve faiz yükünü net bir şekilde ortaya koyuyor.
Garanti BBVA’da 3 Milyon TL Kredinin Maliyeti
4 Ekim 2025 itibarıyla Garanti BBVA tarafından sunulan konut kredisi ürününe göre, 3 milyon TL’lik kredi için 10 yıl vadede ödenecek rakamlar şöyle sıralanıyor:
- Kredi Tutarı: 3.000.000 TL
- Vade: 120 Ay (10 Yıl)
- Aylık Taksit: 87.171 TL
- Faiz Oranı: %2,80
- Tahsis Ücreti: 17.250 TL
- Ekspertiz Ücreti: 23.750 TL
- Taşınmaz Rehin Ücreti: 2.700 TL
- Toplam Masraf: 43.700 TL
- Toplam Geri Ödeme: 10.460.518 TL
- Yıllık Maliyet Oranı (YMO): %47,16
Bu tablo, ana paranın neredeyse üç katı kadar bir geri ödeme yükünü ve 7 milyon TL’nin üzerinde faiz maliyetini gözler önüne seriyor. Uzmanlar, özellikle orta ve dar gelirli ailelerin bu tür kredilerde uzun vadede ciddi finansal baskı altında kalabileceğini ifade ediyor.
Uzmanlar Uyarıyor: Faiz ve Masrafları Dikkate Alın
Finans sektöründen uzmanlar, sadece kredi faizine değil, tahsis ücreti, ekspertiz bedeli ve taşınmaz rehin masrafı gibi ek maliyetlere de dikkat edilmesi gerektiğini belirtiyor. Garanti BBVA örneğinde toplam masraf 43.700 TL olarak hesaplanmış durumda. Uzmanlar, tüketicilerin kredi kararını verirken tüm masrafları hesaba katmalarının hayati öneme sahip olduğunu vurguluyor.
“Bugün 3 milyon TL kredi çeken bir vatandaş, 10 yıl sonunda yalnızca ana parayı değil, tüm faiz ve masrafları da ekleyerek 10 milyon TL’nin üzerinde ödeme yapmak zorunda kalacak. Bu durum, orta gelirli aileler için ciddi bir bütçe baskısı oluşturuyor” şeklinde uyarıda bulunuyor ekonomi uzmanları.
Vatandaşların, kredi almadan önce farklı bankaların konut kredisi tekliflerini karşılaştırmaları ve aylık taksit ile toplam geri ödeme tutarını dikkatle incelemeleri önem taşıyor. Özellikle uzun vadeli kredilerde, faiz oranlarındaki küçük değişimler bile toplam maliyeti ciddi şekilde etkileyebiliyor.
