Konut almak isteyen vatandaşlar için uzun süredir beklenen fırsat nihayet geldi. Yılın ikinci yarısında Merkez Bankası’nın peş peşe uyguladığı faiz indirimleri, konut kredisi faizlerini yüzde 3’lerin üzerinden yüzde 2,69 seviyesine kadar geriletti. Uzmanlar, yıl sonuna kadar faizlerin yüzde 2,50 bandına inebileceğini öngörüyor. Bu gelişme, özellikle yüksek faiz nedeniyle ev alımını erteleyen vatandaşlar için adeta bir müjde niteliğinde.
Uzun süredir “yüksek faiz – düşük fiyat” dengesi ile şekillenen konut piyasasında, faizlerin düşmesi hem talebi artırıyor hem de konut fiyatlarının yeniden yükseliş potansiyelini gündeme getiriyor. Bankacılık sektöründeki hareketlilik, gayrimenkul piyasasında canlılığın yeniden hissedilmesini sağlarken, birçok kişi de yılın son çeyreğinde ev sahibi olmayı hedefliyor.
Faizlerdeki Gerileme ve Konut Kredisi Talebi
Temmuz ayında başlayan faiz indirimi süreci, politika faizinin yüzde 46’dan yüzde 40,50 seviyesine düşürülmesiyle hız kazandı. Bu karar, konut kredisi faizlerine doğrudan yansıdı ve daha önce yüzde 3’lerin üzerinde seyreden oranlar yüzde 2,69’a kadar geriledi. Uzmanlar, yılın sonuna kadar yapılacak Para Politikası Kurulu toplantılarının ardından faizlerin yüzde 2,50 seviyelerine kadar inebileceğini öngörüyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verileri de konut kredisine olan ilginin artığını doğruluyor. 27 Haziran’da 583 milyar TL olan toplam konut kredisi hacmi, 19 Eylül itibarıyla 618 milyar TL’ye yükseldi. Sadece üç aylık dönemde gerçekleşen 35 milyar TL’lik artış, düşen faizlerin piyasadaki etkisini gözler önüne seriyor. Bu durum, krediyle konut almak isteyen vatandaşların hareketliliğini artırırken, sektörde yıl sonu beklentilerini de güçlendiriyor.
Gayrimenkul Uzmanlarından Önemli Uyarılar
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, şu anda piyasada yüksek faiz – düşük fiyat dengesinin hakim olduğunu belirterek, “Faizler düştükçe konut fiyatlarının yeniden yükselişe geçme ihtimali bulunuyor. Bu nedenle mevcut dönem, krediyle konut almak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor” değerlendirmesinde bulundu. Özelmacıklı ayrıca, otomotiv kredilerinde daralma yaşanırken, konut kredisine olan talebin hızla arttığını vurguladı: “Vatandaşlar düşecek faiz oranlarını fırsata çevirmek istiyor. Yılın son çeyreğinde talep daha da yükselir.”
Ayrıca, son dönemde altın fiyatlarının artışı ve bazı vatandaşların birikimlerini bozdurarak konut alımına yönelmesi, piyasadaki hareketliliği destekliyor. Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalması ve kira artışlarının yüzde 40’ı aşması, krediyle ev almak isteyenler için ek bir motivasyon sağlıyor.
Uzmanlar, faizlerin düşmeye devam etmesi halinde konut fiyatlarının yeniden artış trendine gireceğini ifade ediyor ve bu nedenle mevcut dönemin yatırım açısından kritik bir fırsat sunduğunu belirtiyor.
