Kültür ve Turizm Bakanlığı, turizm amaçlı konut kiralamalarını kapsayan yönetmelikte kapsamlı bir revizyona gitti. Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme, kısa dönem kiralamalarda hem izin süreçlerini hem de denetim mekanizmalarını yeniden tanımlıyor.
Artık izin belgesi yalnızca konutun turizm amaçlı kiralanabileceğini belgeleyen bir nitelik taşıyacak; mülkiyet üzerinde herhangi bir hak kazandırmayacak. Ayrıca bu konutların en az iki yılda bir denetlenmesi zorunlu hale getirildi.
Yeni düzenlemeyle birlikte, izin belgesinin kapsamı ve geçerlilik alanı da netleştirildi. Buna göre belge, sadece üzerinde izin bulunan bağımsız bölümü kapsayacak. Aynı binada başka dairelerin kiralanabilmesi için ayrı ayrı izin alınması gerekecek. Bu değişiklik, özellikle apartmanlarda yaşanan kısa dönem kiralama gerginliklerinin önüne geçmeyi hedefliyor.
Artık “Belge Yoksa Ceza Var” Dönemi Başlıyor
Bakanlık kaynakları, yeni yönetmeliğin temel amacının hem tüketici güvenliğini artırmak hem de kayıt dışı kiralama faaliyetlerinin önüne geçmek olduğunu belirtiyor. Yeni sistemde izin belgesine sahip konutlar, en az iki yılda bir kapsamlı şekilde denetlenecek.
Eğer denetim sırasında eksiklik veya belge dışı kullanım tespit edilirse, mülk sahibine 30 gün süre verilecek. Süre sonunda gerekli düzeltmeler yapılmazsa idari para cezası uygulanacak. Aynı ihlalin tekrarı durumunda ise belge doğrudan iptal edilecek.
Bir diğer önemli değişiklik ise denetim sürecinin şeffaf hale getirilmesi. Artık konut sahiplerine denetim tarihi önceden bildirilecek. Ancak belirlenen tarihte konutun denetime hazır olmaması, cezai yaptırımları beraberinde getirecek. Bu adımın, özellikle sahil bölgelerinde yoğunlaşan günlük kiralık daire faaliyetlerinde caydırıcı bir etki yaratması bekleniyor.
Devremülkler ve Güvenlik Standartları da Kapsama Alındı
Yeni yönetmelikle birlikte devremülkler de artık denetim kapsamına girdi. Böylece kısa süreli kiralamalarda tüm bağımsız bölümler aynı yasal standartlara tabi olacak.
Düzenleme sadece belgeleri değil, konutlarda bulunması gereken güvenlik unsurlarını da yeniden tanımladı. Artık her turizm amaçlı kiralanan konutta yangın söndürücü, duman dedektörü ve binadan çıkış yollarını gösteren bilgilendirme kartı bulundurulması zorunlu hale geldi.
Ayrıca her konutta “Turizm Amaçlı Konut” ibaresi görünür biçimde yer alacak. Bu ibare, hem kiracıların hem de bina sakinlerinin konutun yasal olarak kiralandığını anlamasını sağlayacak. Uzmanlara göre bu adım, sektördeki “merdiven altı” kiralama faaliyetlerini ciddi oranda azaltacak.
Yeni sistemle birlikte, kısa dönem kiralama yapan ev sahiplerinin artık profesyonel bir işletme sorumluluğuna sahip olacağı belirtiliyor. Konut yönetimleri de bu süreçte daha etkin bir rol üstlenecek. Bakanlık, bu uygulamaların özellikle yaz sezonunda yoğun kiralama yapılan bölgelerde turizm kalitesini artıracağını vurguluyor.
Kısa dönem kiralama piyasası, son yıllarda dijital platformların etkisiyle büyük bir ivme kazanmıştı. Ancak artan şikayetler, güvenlik sorunları ve kayıt dışı kazançlar, düzenleyici otoriteleri harekete geçirmişti. Yeni yönetmelik, bu alanda denge kurmayı hedefleyen en kapsamlı adım olarak değerlendiriliyor.
Türkiye genelinde yaklaşık 30 bin konutun turizm amaçlı kısa dönem kiralama yaptığı tahmin ediliyor. Bu düzenlemenin, sektörde hem kalite hem de güvenlik açısından yeni bir dönemin kapısını aralaması bekleniyor.
kaynak: bigpara.hurriyet.com.tr
