Son günlerde İzmir’in Buca ilçesi, sosyal medyada emlak piyasasını karıştıran ilanlarla gündeme oturdu. Özellikle 9 Eylül Üniversitesi çevresinde yer alan 1+1 dairelerin 1 milyon 150 bin TL gibi görece düşük fiyatlarla satışa sunulması, kullanıcılar arasında büyük şaşkınlık yarattı.
Türkiye genelinde konut fiyatlarının hızla yükseldiği bir dönemde, Buca’daki bu rakamlar “Gerçek olamayacak kadar ucuz” yorumlarına neden oldu. Bazı ilanlarda yer alan “20 bin TL kira garantili yatırım fırsatı” ifadeleri ise tartışmaları daha da alevlendirdi.
Emlak sitelerinde peş peşe paylaşılan bu ilanlar kısa sürede X (eski Twitter) platformunda viral hale geldi. Birçok kullanıcı, söz konusu ilanların “sahte, kaçak ya da riskli” olabileceğini savunarak dikkatli olunması gerektiğini yazdı. Konuyu araştıran bazı kullanıcılar, benzer ilanların daha önce de dolandırıcılık vakalarına konu olduğunu belirtti.
Sosyal Medya Karıştı: “Bu İlanların Hepsi Sahte”
Buca’daki düşük fiyatlı daire ilanlarıyla ilgili paylaşımların altına gelen yüzlerce yorum arasında dikkat çeken ortak nokta, “dolandırıcılık şüphesi” oldu. Kullanıcıların çoğu, bu tür ilanların genellikle kaçak yapılarda ya da tapu sorunu bulunan binalarda yer aldığını öne sürdü.
Bir sosyal medya kullanıcısı, “Gördüğün ilanların hepsi sahte. Ben de benzer bir daireye bakarken dolandırılma tehlikesi yaşadım.” derken, bir diğeri “Buca’daki bu ilanların yüzde 95’i ya kaçak ya da ruhsatsız binalardan geliyor.” ifadelerini kullandı.
İddialara göre, bazı ilan sahipleri yatırımcıları kandırmak için “yüksek kira garantisi” ve “merkezi konum” gibi ifadeleri kullanıyor. Özellikle öğrencilerin yoğun olduğu bölgelerde bu tür ilanlar, kısa sürede alıcı bulma potansiyeli taşıyor. Ancak çoğu durumda, bu dairelerin ya tapusu bulunmuyor ya da imar sorunları nedeniyle yasal güvenceye sahip olmuyor.
Emlak Uzmanlarından Uyarı: “Gerçek Olamayacak Kadar Ucuzsa, Muhtemelen Gerçek Değildir”
Gayrimenkul uzmanları, Buca’daki ilanların fiyatlarının bölge ortalamasının oldukça altında olduğunu belirtiyor. Emlak Danışmanı Selim Ertuğ, konuyla ilgili yaptığı değerlendirmede şu uyarıda bulunuyor:
“İzmir genelinde 1+1 dairelerin ortalama fiyatı 1 milyon 800 bin TL civarında. Eğer bir ev 1 milyon 150 bin TL’ye satılıyorsa, burada mutlaka araştırılması gereken bir durum vardır. Bu tarz ilanların çoğu tapusuz, iskansız veya kaçak yapılardan oluşuyor. Vatandaşların mutlaka belediye ve tapu kayıtlarını kontrol etmeden işlem yapmaması gerekiyor.”
Uzmanlar ayrıca, “20 bin TL kira garantili” gibi iddiaların da büyük oranda aldatıcı olduğunu vurguluyor. Çünkü mevcut kiralık konut piyasasında, bu tutarda bir kira getirisi 1+1 daireler için neredeyse imkânsız.
Gerçekten Ucuz mu, Yoksa Yeni Bir Dolandırıcılık Taktikleri mi?
Buca’daki “ucuz konut” ilanları sadece fiyatlarıyla değil, yaratıkları belirsizlikle de konuşuluyor. Bazı vatandaşlar bu durumu “yatırım fırsatı” olarak görürken, büyük bir kesim dolandırıcılık riski nedeniyle temkinli davranıyor. Sosyal medyada paylaşılan bazı deneyimlerde, dairelerin yerinde incelendiğinde gerçekte mevcut olmadığı ya da farklı kişilere ait olduğu iddiaları yer alıyor.
Emlak sektöründe sıkça tekrarlanan bir söz var: “Bir ilan size fazla cazip geliyorsa, iki kez düşünün.” Bu durum Buca’daki örnekler için de geçerli görünüyor. Uzmanlara göre, ev fiyatlarındaki bu anormalliğin temelinde kaçak yapılaşma, öğrenci yoğunluğu ve dolandırıcılık amacıyla hazırlanan ilanlar yatıyor.
