Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), son yılların en kapsamlı satış organizasyonlarından birine imza atıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı kurum, Türkiye genelinde 48 ilde toplam 509 taşınmazı açık artırma yöntemiyle satışa sunarak hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için önemli bir fırsat penceresi açıyor.
Bu hamle, yalnızca mevcut stokların eritilmesini sağlamakla kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkulde güvenli ve uzun vadeli yatırım arayışındaki vatandaşlar için cazip bir alternatif oluşturuyor. Özellikle düşük peşinat oranları ve uzun vadeli ödeme planlarının sunulması, ekonomik dalgalanmalara karşı dayanıklı bir yatırım stratejisi oluşturuyor ve piyasada heyecan yaratıyor.
TOKİ’nin satış portföyü, konut ve iş yerlerini kapsıyor. İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi metropollerin yanı sıra, Anadolu’nun gelişen ticaret merkezleri Mardin, Şanlıurfa, Kayseri ve Gaziantep gibi şehirler de satış kapsamına alındı. Bu durum, yatırımcıların hem yüksek kira getirisi sağlayabilecekleri bölgeleri hem de büyüme potansiyeli taşıyan Anadolu şehirlerini değerlendirmesine imkân tanıyor.
Açık Artırma Takvimi ve Katılım Yöntemleri
Konut ve iş yeri satışları farklı tarihlerde gerçekleştirilecek. Konutlar için ihale 15 Ekim Çarşamba günü saat 10.30’da başlarken, iş yerleri için ihaleler 16 Ekim Perşembe günü aynı saatte düzenlenecek. Katılım seçenekleri arasında hem fiziki olarak Ankara Bilkent Otel ve TOKİ İstanbul Hizmet Binası’nda bulunmak hem de online platform üzerinden teklif vermek yer alıyor. Bu yaklaşım, Türkiye’nin her köşesinden yatırımcıların fırsatlara erişimini sağlarken, fiziksel kısıtlamaların önüne geçiyor ve süreçte şeffaflığı artırıyor.
Finansal Esneklik ve Uzun Vadeli Avantajlar
TOKİ ihalelerini diğer satışlardan ayıran en önemli özellik, sunulan ödeme kolaylıkları. Konutlar için yüzde 25 peşinat ve 72 aya kadar vadeli ödeme planı sunulurken, iş yerlerinde yüzde 30 peşinat ve 60 ay vadeli ödeme seçenekleri mevcut. Bu esneklik, yatırımcıların mevcut kredi faiz oranları ve piyasa koşullarından daha az etkilenmesini sağlıyor. Özellikle uzun vadeli sabit ödeme planları, nakit akışını yönetmek isteyen yatırımcılar için ciddi bir avantaj oluşturuyor.
Ekonomi uzmanları, TOKİ’nin bu satışlarının 2025 yılı gayrimenkul piyasasına ciddi hareketlilik ve fiyat istikrarı kazandırmasını bekliyor. İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde konutlar, hızla artan kira fiyatları nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekerken, Gaziantep ve Kayseri gibi sanayi bölgelerindeki iş yerleri, ticari kira geliri arayan yatırımcılar için ön plana çıkıyor. Ayrıca Mardin’den Muğla’ya kadar uzanan geniş portföy, bölgesel kalkınmayı desteklerken yatırımcıya risk dağılımı yapma imkânı sunuyor.
