Türkiye’de milyonlarca kişinin yaşadığı toplu konut alanlarını kapsayan yeni düzenleme, on binlerce site yönetimini ve milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiriyor.
Hükûmet, yıllardır tartışma konusu olan yüksek aidatlar, keyfi yönetimler ve denetimsizlik sorunlarına köklü bir çözüm getiriyor. Kat Mülkiyet Kanunu’nda yapılacak kapsamlı değişiklikle birlikte artık her isteyen site yöneticisi olamayacak.
Harcamalar şeffaf şekilde açıklanacak, fahiş aidat artışlarının önüne geçilecek. Yeni düzenlemeyle birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, site yönetimlerini denetleme yetkisine kavuşacak; vatandaşlar ise haklarını çok daha kolay şekilde arayabilecek.
Yıllardır birçok sitede yönetimlerin kontrolsüz şekilde hareket etmesi, yüksek aidat artışlarıyla birlikte vatandaşın tepkisini çekiyordu. Kimi bölgelerde aidatların 60 bin lirayı bulması, hatta kira bedellerini geçmesi bardağı taşıran son damla olmuştu. Artık bu dönemin sona ermesi için önemli bir yasal adım atılıyor.
Denetime Açık, Şeffaf Yönetim Dönemi
Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinin mali işleyişi kökten değişiyor. Her harcama belgelenecek ve bu belgeler kat maliklerinin erişimine açık olacak. Yani site sakinleri artık ödedikleri aidatların nereye harcandığını, hangi firmadan hangi fiyatla hizmet alındığını açıkça görebilecek.
Ayrıca her site veya apartman için işletme projesi hazırlama zorunluluğu getiriliyor. Bu projede yapılacak tadilatların detayları, teklif alınan firmalar ve fiyat kıyaslamaları yer alacak. Böylece “kapı değişimi”, “boya-tadilat” gibi işlemler artık gizli değil, tamamen belgeli bir süreçle yürütülecek.
Yönetim şirketleri, Bakanlık denetimine açık olacak. Vatandaşlar istedikleri takdirde doğrudan bakanlığa başvurarak denetim talebinde bulunabilecek. Şeffaflık ilkesine aykırı davranan, fahiş aidat artışına giden veya usulsüz harcama yapan yönetimler ise yaptırımla karşılaşacak. Bu yaptırımlar, hem para cezalarını hem de yetki iptallerini kapsayacak.
Herkes Yönetici Olamayacak
Yeni sistemle birlikte, site yöneticiliği artık “herkesin yapabileceği bir iş” olmaktan çıkıyor. Yetki belgesi olmayan kişi veya firmalar yönetici olamayacak. Site yönetimi hizmeti veren şirketler sınıflandırılacak, her biri belirli standartları karşılamak zorunda kalacak.
AK Parti kaynakları, bu düzenlemenin özellikle mafyatik yapılanmaların önünü keseceğini vurguluyor. Bazı grupların yüksek aidatlar üzerinden haksız kazanç sağladığı, hatta bazı bölgelerde baskı yoluyla yönetimleri ele geçirdiği biliniyor. Yeni kanunla birlikte bu tarz yapılar tamamen ortadan kaldırılacak.
Uzmanlara göre bu adım, hem yönetim güvenliğini artıracak hem de site yaşamına yeni bir düzen getirecek. Artık site sakinleri, yönetim toplantılarına katıldığında her kalemin hesabını açıkça görebilecek, itirazlarını belgelerle destekleyebilecek.
Aidatlar Artarken Vatandaş Taşınıyor
Özellikle İstanbul’daki lüks sitelerde aidatların son üç yılda yüzde 400’e varan oranlarda arttığı belirtiliyor. 2025’in ilk yarısında sadece bu nedenle 117 bin kişi ev değiştirdi. Yeni yasa, bu eğilimin tersine dönmesini amaçlıyor. Harcamaların belgelenmesi ve denetim mekanizmasının güçlendirilmesiyle birlikte, hem vatandaşın güveni artacak hem de aidatlar makul seviyelere çekilecek.
Yeni dönemde hedef, “herkesin aynı haklara sahip olduğu” adil bir sistem kurmak. Bu sayede site yaşamında uzun süredir süregelen gerginliklerin sona ermesi bekleniyor.
Kat Mülkiyet Kanunu’nda yapılacak bu değişiklikler sadece bir yasal düzenleme değil; aynı zamanda Türkiye’deki kolektif yaşam kültürünü yeniden şekillendirecek bir adım olarak değerlendiriliyor.
